有这样一个案件，蒋先生的老宅没有产权证，面积有200多平，拆迁方只给12万的拆迁补偿，蒋先生没签协议，就在蒋先生外出时，老宅却被拆了。这个案件，有三个关键点。一个是老宅没有产权证。但是，该老宅建设时间很早，按照“法不溯既往”原则，该老宅应不属于违建。

有些地区的征地拆迁，没见发公告，直接就是村委会挨家挨户或者开全员大会，让大家签署拆迁补偿协议，这种情况下，被拆迁人完全有权拒绝征地和签字。首先没有发布征地公告，是不合法律程序的。其次，村委会是没有征地权利的。这样的补偿协议，一定不要签字。