拆迁普法节目
企业拆迁
为了城市的发展,严整土地利用规划,企业拆迁已成为企业经营人必须要考虑的风险之一,由于企业拆迁涉及的问题较多,“厂房补偿、机械备案搬迁损失、停产停业损失”等问题,一旦操作疏忽,极有可能将生机勃勃的企业打入深渊,面临破产。
“一步走错满盘皆输”,天时、地利、人和对企业的影响,也适用于拆迁,北京英淇律师事务所根据多年的企业拆迁诉讼经验,为您剖析企业该如何应对拆迁。
何为企业拆迁的天时?
很多企业在遇到拆迁时,错过了佳的维权时机,造成很难提升补偿的事件并不少,那么,何时是企业拆迁维权的佳时机呢?
这就要从征收拆迁流程说起,企业遇到拆迁时,可能会面对入户测量、评估、裁决或征收补偿决定、强拆等环节,这些环节是越靠后争取补偿的空间就越小。一般情况下,在接到评估报告时,就应该聘请专业征收拆迁律师为您维权,选择此时维权是因为律师要调查取证、制定企业损失赔偿清单等工作,使企业没有进入到“对峙”阶段前,搜集齐相关证据,让企业维权做好准备。
何为企业拆迁的地利?
拆迁的终极目的是将土地平整,用于再次开发。回顾北京英淇律师事务所承办的案件,企业厂房、经营性用房没有拆除之前,征收拆迁人愿意与企业经营人协商补偿事宜,而企业厂房等被强拆后,征收方并不会协商,而采取一种冷淡的态度,此时,企业也就慢慢接受了征收拆迁方的价格。
由此得知,企业用房屹立不倒是谈判的重要“砝码”,所以,如何保护房产,如何占据地利,则十分重要,特别是不要让企业用房面临强拆、偷拆危机。
何为企业拆迁的人和?
北京英淇律师事务所承办的一起企业拆迁案件中,就是因为企业管理人员不和,导致企业草率签订相应的补偿安置协议,并没有拿到合理的补偿价格。
企业经营人的意见是否统一,很大程度上影响着企业拆迁的命运,正所谓“天时不如地利、地利不如人和”,现实中,人不和则容易出现:错过维权时机、浪费人脉资源等,所以,无法找到突破口,寻求提高补偿的机会。
北京英淇律师事务所提示
企业遇到拆迁时,应先沉着冷静的面对,了解自己企业的实际情况,统一所有企业经营人的意见,制定专属谈判方案,同时保存好各项证据,特别是各种证件(房产证、土地证、营业执照、交税凭证等)、合同、账本等企业经营的重要证件。
若遇到问题不能及时解决,建议您咨询专业征收拆迁律师团队,尽可能的在第一时间保护您的合法权益,占据天时、地利、人和要素,争取到合理的征收拆迁补偿。