拆迁普法节目
企业拆迁
征地拆迁的形式是非常复杂的,有国有征收,有集体征收,有以拆违促拆迁等,且拆迁人都是十分有经验的,而普通百姓分不清其中的法律关系和注意事项,因此,造成拆迁双方信息的不对称,导致被拆迁人无法获取合理的补偿。
在此,北京英淇拆迁律师事务所宣继璇律师指导被拆迁人该如何应对拆迁。
一、拆迁前期,不接触,不洽谈。
在拆迁刚开始,尽量不与拆迁人接触,不洽谈补偿方案。虽然征收拆迁时,相应公告中会有补偿方案,但是英淇拆迁律师团根据实际操作经验得出结论,“拆迁方有多种补偿方案,在与被拆迁人接触的过程中,根据被拆迁人的补偿底线调整相应的补偿方案”。
应对策略:拆迁人主动联系我们时,要采取友善的拖延战术(谨记是友善的),被拆迁人此时要做的就是了解拆迁人相关行动。
二、搜集和保存相关拆迁资料
维权输赢的关键就是证据,所以,拆迁人任何的宣传文件都要注意搜集留存,特别注意有盖章的原件。
曾经代理过的一个案件,被拆迁人因为补偿不合理,将所有的文件全部撕毁,等律师介入以后,使律师的工作十分艰难,并且错过了佳的维权时间。
应对策略:根据英淇拆迁律师团的经验,拆迁人的公告等资料要马上留下证据,很多拆迁人公告一天之后自己就撕毁了,以后再搜集就难了。
三、字不能随意签。
在拆迁前期,拆迁人可能会让被拆迁人在很多文件上签字,被拆迁人一定不要随意签字。
因为很有可能会和评估公司的确定、拆迁人需出具的调查、被拆迁人房屋的权属相关等。可以肯定的是,肯定会与拆迁补偿相关。此时,极有可能会掉进拆迁人设计的陷阱。
在我们代理的案件中,很多当事人都有签字比较随意的情况。因此,被拆迁人应该借鉴这些吃亏经验,切莫随意签字。
应对策略:报告该收收,就是不签字。
四、提前转移贵重物品、文件资料
拆迁开始后将贵重物品转移,普通家庭的存折、首饰、房产证等;企业的合同、财务账本、欠条等都要转移。拆迁的大环境虽然在逐渐好转,但还是要防患于未然。
应对策略:一切与利益相关的物品及文件要提前转移到安全的地方。
五、守住阵地
拆迁户的阵地就是即将要被拆的房屋土地,守住阵地就是守住谈判的筹码,一旦失去阵地,拆迁人已经达到目的,已经不着急了。从谈判角度而言,被拆迁人已经失去了佳的谈判筹码,维权难度将成倍增加。
应对方案:“误拆”等已经不是新鲜事,所以,被拆迁人要做到房中留人,特别是住平房的被拆迁人。
六、评估要配合但不签字。
很多被拆迁人不配合评估,其实这是错误的。评估不要拒绝,因为评估也是证据的保存方式。拒绝评估,评估公司也会依据相关材料进行评估,这样漏项就会造成被拆迁人的损失。
应对方案:配合评估,不要出现漏评的情况,评估资料都会保留,日后也是证据的保全。但是切记不给评估公司签字。
以上六点是拆迁中基础的注意事项,也是维权的基本手段,无论是征收还是拆迁,都可适用,但想要达到合理的补偿,则需要和法律维权手段相结合,达到真正“刚柔并济”,只要这样才能让被拆迁人在协商补偿时,立于不败之地。