拆迁普法节目
商铺拆迁
一个小区里,房子可能是一样的,但是房子的性质却是不一样的,比如说回迁房和商品房,回迁房当然是拆迁人給被拆迁人的房子,商品房则是自己买的房子,那么两者之间还有什么区别呢?
土地所有权的不同
按照正常的情况来说,回迁房和商品房是都可以拿到房产证的,但是在特殊的情况下,回迁房是无法拿到房产证的,这就是因为土地的所有权不同,商品房的土地是缴纳过土地出让金的,因此,拥有土地的所有权,但是有的回迁房土地是划拨的,没有缴纳过土地的出让金,因此是没有取得土地的所有权,只有使用权,也就导致了房子的房产证无法办理的情况。
质量不同
回迁房因为是补偿给被拆迁人的房子,开发商是无法得到利润的,因此,某些黑心的开发商就会偷工减料,使得房屋的质量问题无法得到保证。商品房因为是需要出售的,开发商是可以拿到利润的,因此,质量会建的比较好。
交易时间上的区别
商品房是随时可以买卖的,在建设之前,建设中,交房后,都可以进行买卖。但是回迁房的买卖是有时间的限制的,因为回迁房的价格相对于市场上的商品房来说,会低很多的。因此,为了保护开发商的利益或者说不让回迁房买卖扰乱市场等原因,对于回迁房的交易时间有了限制。
英淇律师提醒您:
回迁房与商品房在某种意义上来说,都是可以投向市场进行交易的房子。但是两者的性质是不同的。买卖的时候主体也是不同的,因此,在购房的时候要认清楚这两者的区别。