最近热播的电视剧《幸福到万家》中出现了关于征地的剧情，剧中万家庄要建保健品厂，同时，还需要配套建设污水处理厂，保健品厂选址在了荒废的采石场上，而污水处理厂选址在了主角王庆来家耕种的地上。王庆来这片地是承租同村人的，刚种上菜，搭好大棚。

剧中的征地情节，我们来结合实际讨论一下。

1. 万家集团征地建保健品厂合法吗？

早些年商业征地拆迁还是存在的。

但是，现在根据2020年新修订的《土地管理法》第四十五条明确规定了征收为了公共利益需要，确需征收农民集体所有的土地的，可以依法实施征收。同时该法条还概括列举式的规定了符合公共利益需要的六种情形。

（一）军事和外交需要用地的；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利、通信、邮政等基础设施建设需要用地的；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、生态环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社区综合服务、社会福利、市政公用、优抚安置、英烈保护等公共事业需要用地的；

（四）由政府组织实施的扶贫搬迁、保障性安居工程建设需要用地的；

（五）在土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内，经省级以上人民政府批准由县级以上地方人民政府组织实施的成片开发建设需要用地的；

（六）法律规定为公共利益需要可以征收农民集体所有的土地的其他情形。

也就是说，现在的土地征收，法律规定了一个前提条件，就是必须要出于公共利益的需要，而该剧中万家庄要建保健品厂并配建污水处理厂的项目是属于盈利性质的还是非盈利性质的，是否符合公共利益这个大前提是值得商榷的。

2. 两块地为何补偿不一样？

看了电视剧的人都知道，万家庄村委会主任才良也解释了，一块是荒地，另一块地上有种植物还搭建了大棚，所以补偿价格肯定是不一样的。

法律依据是什么的？

《土地管理法》第四十八条规定：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

这里的土地补偿费和安置补助费，合称为土地补偿安置费，所以，万贯财和其他几家只能享受到土地补偿安置费。而地上附着物和青苗等补偿费是补给主角王庆来家的。

3. 没有发票就不给补偿吗？

根据现在土地征收流程，一般是需要评估公司对土地及地上物进行清点、清登、评估作价，并根据评估价格给相应的地上物补偿。跟有没有发票实际上关系并不是很大。

如果电视剧里是商业征收模式，可能因为集团公司补偿核算方式的问题，所以涉及到了发票问题，没有发票就意味着没有有效的票据，无法给予相应补偿。

4. 主角家跟超市签署了供菜合同，违约金能算在征地补偿里吗？

可以跟上个问题连起来看。根据现在土地征收法律规定，农用地上针对青苗的补偿一般是以实际损失为基础，如果因征地行为造成主角无法再与超市履行供菜合同且产生了违约金的实际损失，那么征收方给被征收人的征地补偿应该能够包括违约金这部分损失费用的。

当然，如果征收方给被征收人的征地补偿款过于低，不合理，那么作为被征收人是有权提出异议，拒绝签署补偿协议，并且可以像电视剧里女主一样，找律师协助维权。

作为政府机构是不愿意打官司的，所以，接到律师函后，很可能就会进行调解，双方经过多次沟通后，一般是可以达成一致意见的。

5. 强行推掉大棚，是违法行为。

无论是商业征收，还是公共利益征收，暴力执法，非法强行征地都是违法行为。

遇到这种情况，最不能做的就是以暴制暴地抵抗，第一时间要做的就是报警，警察的出警记录及调查资料都是用于未来进行维权的重要证据。

反抗非法强征强拆最好的办法就是走法律途径，找专业律师协助进行维权，主张合理征收补偿和行政赔偿。

如果你也正遇到类似的征地问题，可以给英淇律所留言，我们有专业律师可以帮您分析案情，协助您维权。