有这样一个案件，蒋先生的老宅没有产权证，面积有200多平，评估价为497791元，而拆迁方只给12万的拆迁补偿，蒋先生没签协议，就在蒋先生外出时，老宅却被拆了。遇到这样的情况该怎么办？ 

这个案件，有三个关键点。第一，大部分建设时间很早的住宅都没有房产证，但，不能就此认定无证老宅就是违建，没有补偿。第二，该老宅评估价为497791元，明显高于拆迁方给的12万，补偿不合理。第三，即便是违建，也要根据法定程序进行拆除，不按法定程序进行的强拆属于违法行为。非法强拆造成的损失，包括屋内原有物品的损失，蒋先生有权主张赔偿。 

遇到这种情况，建议找专业律师进行维权，争取合理的征收补偿和行政赔偿。为了避免发生房屋被非法强拆，可以提前给房子拍照录像留存证据，可以考虑安装摄像头，最好家里能够留人看守。