为了城市的发展，严整土地利用规划，企业拆迁已成为企业经营人必须要考虑的风险之一，由于企业拆迁涉及的问题较多，“厂房补偿、机械备案搬迁损失、停产停业损失”等问题，一旦操作疏忽，极有可能将生机勃勃的企业打入深渊，面临破产。

“一步走错满盘皆输”，天时、地利、人和对企业的影响，也适用于拆迁，北京英淇律师事务所根据多年的企业拆迁诉讼经验，为您剖析企业该如何应对拆迁。

何为企业拆迁的天时？

很多企业在遇到拆迁时，错过了佳的维权时机，造成很难提升补偿的事件并不少，那么，何时是企业拆迁维权的佳时机呢？

这就要从征收拆迁流程说起，企业遇到拆迁时，可能会面对入户测量、评估、裁决或征收补偿决定、强拆等环节，这些环节是越靠后争取补偿的空间就越小。一般情况下，在接到评估报告时，就应该聘请专业征收拆迁律师为您维权，选择此时维权是因为律师要调查取证、制定企业损失赔偿清单等工作，使企业没有进入到“对峙”阶段前，搜集齐相关证据，让企业维权做好准备。

何为企业拆迁的地利？

拆迁的终极目的是将土地平整，用于再次开发。回顾北京英淇律师事务所承办的案件，企业厂房、经营性用房没有拆除之前，征收拆迁人愿意与企业经营人协商补偿事宜，而企业厂房等被强拆后，征收方并不会协商，而采取一种冷淡的态度，此时，企业也就慢慢接受了征收拆迁方的价格。

由此得知，企业用房屹立不倒是谈判的重要“砝码”，所以，如何保护房产，如何占据地利，则十分重要，特别是不要让企业用房面临强拆、偷拆危机。

何为企业拆迁的人和？

北京英淇律师事务所承办的一起企业拆迁案件中，就是因为企业管理人员不和，导致企业草率签订相应的补偿安置协议，并没有拿到合理的补偿价格。

企业经营人的意见是否统一，很大程度上影响着企业拆迁的命运，正所谓“天时不如地利、地利不如人和”，现实中，人不和则容易出现：错过维权时机、浪费人脉资源等，所以，无法找到突破口，寻求提高补偿的机会。

北京英淇律师事务所提示

企业遇到拆迁时，应先沉着冷静的面对，了解自己企业的实际情况，统一所有企业经营人的意见，制定专属谈判方案，同时保存好各项证据，特别是各种证件（房产证、土地证、营业执照、交税凭证等）、合同、账本等企业经营的重要证件。

若遇到问题不能及时解决，建议您咨询专业征收拆迁律师团队，尽可能的在第一时间保护您的合法权益，占据天时、地利、人和要素，争取到合理的征收拆迁补偿。