相信很多拆迁户都认为评估报告不合理，想找评估公司对自己的房屋进行评估，但评估结果也并非能给予理想的结果，此次，要讲的就是因为养鸡场三份评估报告而引发的评估乱象，仅供拆迁户参考！ 

基本案情

王先生是湖北某地的养鸡专业户，多年来一直从事养鸡场经营，经过多年的努力，从200多平的小养鸡场扩建变成了几千平米的养殖企业，15年该养殖企业遇到了市政道路建设，正好占用王先生的养殖企业，在拆迁之前相关部门人员就找到了王先生，让其先停止营业，配合此次拆迁项目的进展。

王先生为了配合此次的拆迁，临时找了一个地点，将全部的下蛋鸡进行转移，且将即将孵化的鸡雏连夜转移到了朋友的一个仓库内，并按照鸡雏孵化的标准，将该仓库重新修饰了一番。

不久后，拆迁房对王先生的养殖场进行评估，其评估结果只有100多万，王先生拿到报告后，感觉这是上天给他开了一个玩笑，因为，评估的补偿费比王先生的投入低的太多了。随后，王先生与政府协商，重新找评估公司进行评估，此次，由王先生进行了选择评估结果，其评估结果比拆迁方聘请的拆迁公司高了200多万，随后又找了一个评估公司，其评估结果将近1000多万，这三份补偿将王先生彻底弄蒙了，都不知道该以哪份为准，而拆迁方却不与王先生提关于评估结果的问题，此时，王先生陷入了以哪份评估报告为准的泥潭中…

随着时间的推移，拆迁方失去了耐心，先对王先生的养殖鸡舍、养殖附属用房、员工宿舍用房等建筑物进行拆除，其理由是“违法建筑”，看着拆除后的废墟，王先生找了北京英淇律师事务所，寻求帮助。 

办案掠影

我所律师接待了王先生，针对王先生的描述和提供材料，为王先生进行了分析。首先，针对于违法建筑存在两处不合法，一是违法建筑的认定并不合法，王先生是与村里签订了土地租赁合同，该土地为农村集体建设用地，在建设之出既向村委会提交过申请表，也向城建局（建委部门）缴纳了审批流程和建设相关费用，所以，其适用法律存在错误，且违法建筑认定的程序也不合法；二是强拆违法，此点是基于其一的认定而来；其次，针对评估结果认定的问题，查看了王先生的评估报告，现在拆迁方的评估报告中存在严重的错误，对于补偿项目有漏评的，也有补偿价格不合理的地方，而针对于王先生自找的评估公司也存在过于扩大的成份；后，其拆迁项目中，拆迁主体、拆迁流程不透明等等方面存在诸多问题。

随后，听了律师的解析，王先生委托我所帮助维权。

律师根据多年的经验，觉得该拆迁项目十分紧急，根据王先生出具的土地租赁合同、养殖厂房等建筑物照片、当时的缴费收据、未履行强拆合法程序等问题，先针对其强拆行为提起了行政诉讼，确认其违法性。而后，依法对拆迁项目提起了政府信息公开，发现其征收手续并不完备，且搜集证据的过程中，调取了征地补偿方案及其补偿相关规定，发现其补偿标准存在不合理的情况，即两停损失、建筑物等补偿都不合理。

就在庭审之前，律师拿到了所有证据，同时展开违法举报等工作，庭审中根据我方提交的证据，对方要求调解，通过各方证据证明其违法性，以及诉讼、违法举报等手段的压力下，对方同意将提高补偿价格，后，王先生接受了700多万的拆迁补偿价格，至此，案件圆满结束。 

拆迁律师团提示

养殖场拆迁中，很多拆迁户都会遇到评估报告不合理的问题，但由于拆迁方过于强势，且很多拆迁户并不了解法律法规及实际操作经验，因此，造成自己的补偿偏低。回顾整个案件，若不是调查出更多的证据，王先生的事情也不会这么快得到解决，所以，若您遇到此类纠纷时，定要咨询专业征收拆迁律师，以免您的利益受损。