多年前，很多经营不错的饭店，为了扩展业务，大多都选择建设宾馆，实现一条龙服务，通常这种宾馆的娱乐设施比较完备，因此，在征收拆迁中对于拆迁补偿矛盾也比较突出，在此，北京英淇律师事务所为您深度剖析宾馆的补偿问题，仅供参考！

基本情形

王先生在开饭店之前，是当地某地饭店的大厨，为了更好的发展，所以，动用多年的工资及亲戚的支持，开了一家属于自己的“饭店”，由于多年手艺的积累及较为完善的管理制度，没过两年，饭店也有不少“回头客”。王先生也是爱交朋友的人，很多“食客”都成为了王先生的朋友，因此，一旦遇到朋友过生日、家庭聚会等聚餐，都会选择王先生的饭店，而随着消费需求扩大，王先生也看到了一线商机，为什么不弄一个唱歌、宾馆等一条龙的产业呢？
 

经过几个月不断地与老客户的沟通，觉得这个事情可行，毕竟多年的服务在老客户心中也有不小的分量，所以，很多老客户都表示只要王先生的“一条龙产业”出现后，都想过来消费看看，所以，王先生经过三个月的准备，将紧挨着的商铺租下，将其建成ktv、住宿、休闲娱乐一体化的宾馆，顺便也解决了饭店缺乏包厢的难题。
 

随后，王先生的饭店及宾馆确实火了一把，由于服务比较周到，设备也比较新颖，受到很多老客户的青睐，但在14年，却成为王先生人生轨迹的转折点，因为旧城区改造，占地红线正好将其宾馆划入在内，虽然饭店离宾馆只有十几米远，却却不在范围之内，征收办入户调查之后就没信了，随之项目也停止了，当初只是和征收办聊过宾馆的补偿事宜，依稀记得给了一个整体的补偿，具体是什么不太清楚。16年，该项目重新启动，因为当初的征收项目拆迁导致宾馆的生意没少收到影响，王先生看到项目重新启动，不免心有余悸，更加雪上加霜的是，房东在多年之前早已不与王先生签订合同，只是一年一交租赁费用。
 

随后，与征收办的多次沟通的结果，补偿依旧没有提高，甚至比之前还低一些，而此次征收办的动作却比较快，直接跳过协商程序，直接给王先生下了征收补偿决定，王先生此时傻了眼，通过朋友介绍，找到了北京英淇律师事务所。
 

办案掠影

我所宣继璇律师接待了王先生，听了王先生的遭遇，十分同情，但这一份征收补偿决定必须认真对待，否则，王先生将处于十分不利的局面。
  

 律师为了王先生讲述了其中租赁合同排他的风险、宾馆装修补偿及设备补偿较低、ktv装修及设备补偿较低的缘由，并告知其补偿中还按照14年的文件执行明显存在适用错误的问题，而这些补偿只是明面的，还有更多的补偿都是可以争取的，譬如：营业执照相关补偿、停产停业损失补偿（遗漏）等等，王先生听完律师的分析后，决定聘请我所帮助维权。
 

接受王先生的委托后，宣律师召集部门展开关于“宾馆征收补偿”的研讨会，针对以前做过的案件，分配了“项目文件及征收程序合法性调查、补偿计算不合理调查”等工作，随后，依法申请了政府信息公开，得到的结果却十分意外，该14年的征收项目与现在的征收项目并非一个，而是两个项目，此项目是依托14年的项目，进行商业开发，根据《国有土地上房屋与征收条例》的规定，这明显不属于公共利益，正所谓“挂着羊头卖狗肉”，就是如此。
 

除此之外，还发现了征收方在此次征收中，征收程序也有“缩水”的成份，对于征收决定中的补偿意见稿征集、评估公司选择、评估程序、谈判等程序，并未施行，就下了征收补偿决定，这无疑是违反法律规定，但也是争取合理补偿的关键点。
 

律师根据团队调查后得到的证据，对征收项目合法性、征收程序合法性、征收补偿合法性等问题展开了“组合复议及诉讼”，涉及十几个部门，为此，征收办公室人员约谈宣律师，律师和王先生充分沟通后，可以利用这次机会谈谈对方的底。
 

在谈判之日，征收方还一直强调是依法办事，而我方提供的证据却反映出并非是依法办事，单单针对装修补偿一项，对于宾馆装修材料及KTV的装修材料采取一刀切的方式，且不包括附属设备的补偿，本身就存在巨大的错误，后，双方并没有达成一致。
 

不久后，再多次庭审中，宣律师出具了多个经过庭审取得征收方违法的证据，因此，法官也当庭提出疑问，而征收方却避而不答，后，法院判决征收决定违法。此后，征收方终于愿意再次协商，在之后数十次协商中，王先生达到了合理的补偿…
 

拆迁律师提示

回顾本案，各个程序存在很多违法的地方，但若是更早的采取法律维护权益，征收方就不会走到征收补偿决定的地步，相对而言，王先生的法律风险会小很多，因此，英淇征收拆迁律师团提示您，征收拆迁不能等拖靠，一定要主动积极维护自身权益，才能将被动变主动，争取到合法的权益。