拆迁普法节目
问题答疑音频
北京英淇律师解答:对于房屋改建或者翻建的情况,很多地方都没有批建和规划手续,所以,导致后续在拆迁过程中出现被认定违法建筑强拆的情形。 对于您现在的情况,有打官司的必要,因为违法建筑通知书已经下达到您手中,如果您不进行行政复议或者行政诉讼,撤销该违法建筑通知书,下面您即将收到限期拆除通知书和强制拆除决定书,后只会以强制拆除的手段强拆您的房屋。我们接到过很多您这类的咨询,在承办案件过程中,很多一部分人就是因为拖时间,导致本来可能撤销违法建筑通知书、限期拆除通知书和强制拆除决定书的机会被自己丢掉了,后是房屋被强拆后才打官司,此时,案件难度也直线上升。
上述就是对于违法建筑认定、改建或者翻建是否合理的简述,另外,按照您所说应该是政府主导的征收拆迁行为,那么,您的核心问题是违法建筑就一定不给予任何补偿?
答案是否定的,是不是违法建筑现在还是不确定,以为您的房屋建设久远,要考虑历史因素;其次,即使房屋确定是违法建筑,那么,是全部违法还是部分违法,这点要明确;后,即使全部都是违法,那么,土地的补偿是应该找给您的,因为您有相关土地使用证件,其中也容易被混淆。因为征收拆迁中,土地的补偿占比大,而房屋补偿占比少,所以,这点一定要注意。总结一下:无论是不是违法建筑,因为您具备土地使用权的相关证件,所以,您可以拿到土地的补偿,这部分补偿占比很大。对于违法建筑问题,则要考虑是全部违法、还是部分违法,这种情况在翻建等情况中非常常见,而房屋建筑补偿这部分占比没有土地补偿大。另外,对于维权一定要以合法诉讼的方式。