拆迁普法节目
问题答疑文章
问:房子被拆迁,然后政府给的安置房买不起,可以不要吗?
北京英淇律师解答:现实中有几种情形,即补偿是否为合理,安置房屋面积为同等大小、增大或者多套等情形,导致您所提出的相关问题,要一一分析。一是补偿标准不合理,在选择同等面积大小的房屋产权置换时要结算差价,这种情形很好理解差价。现实中以90平米房屋为例,补偿数额远低于周边商品房交易价格,所以,在选择安置房要结算;二是补偿标准不合理,安置房屋户型多为大户型。现实中以90平米为例,安置可能在100-120平米之间,此时计算差价方式还有很多,但大部分是以90平米以内为一个基准价格,超过90平米以外通常以市场价格结算,也有是按照没增加10平米,价格会逐渐增长的情形;三是补偿标准不合理,选择多套房屋产权安置时结算差价问题。现实中还是以90平米为例,安置房户型可能分为多种小户型,譬如60、80、100等安置户型,此时结算安置房差价更复杂,若是置换2套60的安置房,多为以超过多少平米后按照市场价值结算。若是选择一套60一套80的,结算方式也可能会有所不同,100以上同理。因为这种结算方式每个拆迁项目都不同,那么,计算方式也是多种多样,在此不一一列举,还需要注意的安置房与被拆迁房屋公摊面积、小区地段、绿化及配套等问题,也可能会那个结算差价等问题。上述中列举的是补偿为不合理的情形,为什么不包括补偿合理的情形呢?是因为现实中大部分案件都是补偿不合理的,这点与理论上是有很大的不同。还有一种情形,若是不购买安置房的情况下,选择纯货币补偿的补偿总额比安置房计算起来还要差很多,这种出现的频率也比较高,需要特别注意。综上,这种方式下您如果不能接受,只能通过法律途径解决补偿问题。