“以违建促拆迁”，是企业拆迁律师宣继璇常说的“口头禅”，同时也是多年企业拆迁法律服务经验的总结，企业与拆违二者之间存在什么关系、为什么征收拆迁中企业有时会被认定为“违建”，该如何击破违建的认定等问题，困扰着每个企业经营人，在此，根据经验为您解析其中的缘由。

以拆违促拆迁的缘由！

拆迁开始之初，都被老百姓称为“乔迁之喜”，代表着新的居住场所、新的环境以及新的生活，但随着房地产行业的发展，利益占领了首要位置后，这种称谓慢慢的消失在我们的生活中，取得代之的是“以拆违促拆迁”，即认定为被拆迁房屋为违法建筑的方式，加快拆迁进度。

企业遇到“以拆违促进拆迁”，该怎么办？

不仅仅是民用住宅会通过此种方式拆除，各种企业、工厂等经营性用房也会遇到此种情况，但拆除促进拆迁主要包含以下几种原因：

1、违反土地使用性质（常发生集体土地上建设的企业或厂房）；

2、因招商引资而没有补办手续（为了快速经营而无暇或无法补办手续）；

3、违章建筑的房屋曾受到相关部门行政处罚；

4、通过拍卖取得国有资产，但手续不完备；

5、企业或者厂房建设较早，法律法规不完善；

……

遇到上述情况，是否应被认定违法建筑？

2008年1月1日施行《城乡规划法》，明确了违法建筑的概念，而对于违法建筑的判断，不仅仅要看是否符合法律规定，更多要尊重历史情况、建筑当时的条件、状态等原因，来综合判断，其次，认定违法建筑的法定依据应该充分，在考虑历史原因的前提下，适用法律应遵循立法精神，不能采取 “一刀切”的方式来进行认定……

正在进行业务培训中的宣律师

如果您在现实生活中遇到上述集中情况，请一定要采取诉讼的方式维护自己的合法权益，北京拆迁律师宣继璇以实践经验告诉被拆迁人/被征收人，认定违法建筑的历史渊源及事实、认定程序、法律依据等环节都可能存在问题，采取听证、诉讼等手段，很大程度上对违法建筑产生重新认定或者撤销其认定的结果，所以，必要时还是要请专业征收拆迁律师把握维权方向，争取利益。