问：村委会找到我，要我将土地租给某用地单位，该用地单位每年支付一部分“租金”，还说这是村委会集体的决定，让我必须服从决定，我该怎么办才好？

北京英淇拆迁律师回复：

这是典型的“以租代征”非法征收行为。首先，土地征收工作必须依照法定程序开展，很多前置审批手续必须完成，农民在交地之前应当已经得到征地补偿。而“以租代征”这种形式巧妙的规避了这些前置审批手续，以“租赁合同”的形式完成土地的征用。同时也大大降低了补偿农民的经济成本。但是根据《国土资源部关于坚决制止“以租代征”违法违规用地行为的紧急通知》的要求，“以租代征”违法违规用地行为将依法严肃查处，严重者还要追究刑事责任。其次，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。另外还必须符合土地利用总体规划、符合城市村庄和集镇的总体规划。

“以租代征”形式非法征收行为严重违背了国家耕地保护政策和农民的自身权益，当农民遭遇非法征收，切勿听信村委会的决定而盲目签署土地租赁协议。建议向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止和查处，如条件允许尽量聘请专业律师，协助维权。