拆迁普法节目
商铺拆迁
商铺对于经营人而言,是日常生活的主要收入来源,但不同类型的商铺遇到拆迁时,大部分经营人都处于无奈的情形,追究其原因,商铺经营人既要受到被征收人/拆迁人的压力外,还可能要承受商铺产权人、物业等多方压力,加之,商铺经营人对于征收拆迁法律法规不了解,一时间无从下手。在此,北京英淇征收拆迁律师团为您解析其中的问题,仅供参考!
临街商铺该如何补偿?
此类补偿要分两种情况,一种证件齐全,即房产证、土地证、营业执照及缴税凭证等;一种证件不全,即只有部分或没有上述证件。第一种情形,则按照市场比较法粗略计算自己的补偿即可,但还要计算出停产停业损失、装潢装修损失、临时安置费、搬迁补助费、大型器械搬迁损失补偿费、征收拆迁奖励等等;第二种情形,各地则有不同的处理方法,但都要尊重事实,英淇征收拆迁律师团曾办过一个案件,就是证件不全的情况,*终商铺所有权人以经营性用房进行补偿,所以,并非没有证件的商铺就不能按照营业性用房补偿。上述情况并不包括承租人的征收拆迁补偿。
商场、写字楼及市场类商铺该如何补偿?
商场、写字楼及市场类商铺,大多数都是对外出租,此时,承租人也是属于安置对象,常说的停产停业损失就分为两个部分,一是商场、写字楼及市场所有权人的停产停业损失;二是租户的停产停业损失,装修装潢损失则一般补给承租人,其他的补偿也按照损失的主体进行补偿,但商场、写字楼及市场类商铺拆迁时,对承租人而言,要特别注意租赁合同中,是否有约定征收拆迁补偿的相应条款。
社区及底层商铺该如何补偿?
无论是社区还是底层(地上及地下)商铺,都要查看其房屋的规划性质,而此种情况与商场等商铺类型极其相像,都是以租赁为主,所以,无论是承租人还是房屋所有权人都可按照上述情况对号入座。除了上述类型的商铺,还包括交通设施商铺,譬如:机场、火车站、长途汽车站外部或者内部商铺,此类商铺的补偿,除了要参照上述约定外,还要考虑内部规定等要素。
回顾各种类型商铺的拆迁补偿,可掌握一个原则,即因征收拆迁的行为导致的损失,就要给予合理的补偿,但由于争取征收拆迁补偿是一项十分复杂的工程,所以,在征收拆迁时,*好咨询专业征收拆迁律师,降低风险。