征收拆迁中，以违法建筑拆除为名促进征收拆迁特别常见，将被征收拆迁的房屋认定为违法建筑，可以有效规避相关的法律法规，其次，一旦被认定为违法建筑，征收补偿则可能仅是砖头瓦块钱或者分文不补，这种以拆违促拆迁行为对被拆迁人/被征收人来说，不失为灭顶之灾。

北京英淇律师事务所根据真实的撤销违法建筑案件，为您解析如何对抗“技术手段”升级的拆迁人/征收人，仅供参考！

基本案情

从90年代至今，王先生（化名）经历了修建公路、房屋拆迁、房屋征收、土地征收，多次征收拆迁，让王先生与拆迁人/征收人在补偿中反复博弈学到了不少经验，普通人一生经历一次征收拆迁已属不易，而这次的征收拆迁却有一个大大的陷阱再等着他..........

当王先生还沉浸征收补偿的博弈时，征收人却打算对于他的临街房不给予补偿，一张违法建筑的告知书已经悄悄飘到王先生的头上。

2016年7月，王先生像往常一样，想和征收人在谈谈补偿的具体事宜，但谈判过程中，他突然发现征收方一方常态，反而是采取了一种漠视的态度，等到王先生说完自己的诉求时，征收方却说“现在的补偿还算是给你机会，你应该把握住啊！”

此时，王先生一头雾水，在没有进展的情况下，王先生只好回到了家里，而王先生的爱人告诉他，刚刚收到一份违法建筑的行政处罚告知书（简称“处罚书”），王先生瞬间明白了征收方为什么那么说了，此后王先生与征收方反复谈了几次，征收方却已经从补偿的协商转变为补偿一分没有的决定。

无奈之下，王先生找到了北京英淇律师事务所帮助维权。

办案掠影

王先生向英淇征收拆迁律师团宣律师陈述房屋基本情况，并出具违法建筑的行政处罚告知书后，宣律师发现当地的城市管理执法局对房屋基本情况认定不清，且存在适用法律错误的情形，此时，留给王先生维权的时间并没有多少，王先生决定委托英淇征收拆迁律师帮助维权。

宣律师针对违法建筑行政处罚告知书申请了听证，在听证会列举出该告知书存在的错误，后，行政机关作出了自行撤销了行政处罚告知书的决定。王先生保住了房子，也有了提高补偿的谈判筹码。

英淇征地拆迁律师团

利用认定违法建筑促进拆迁的方法并不少见，此种方法是拆迁人/征收人的技术手段升级，一旦将违法建筑的认定做实，根据相关法律法规的规定，大多数被拆迁人、被征收人将无法拿到相应的补偿。

回顾本案，若当事人对行政处罚告知书不管不顾，行政处罚告知书将转变为行政处罚决定书，此时，因被拆迁人、被征收人浪费了维权机会，再聘请专业征收拆迁维权的难度将直线上升，所以，王先生正是在正确的时间采取了正确的维权方法，才让该份告知书被撤销。

在此，英淇征收拆迁律师团提示您，征收拆迁中浪费时间无异于放弃了自身的补偿，所以，切莫因小失大，得不偿失！