相信很多老百姓在拆迁时，都会遇到一种以腾退名义的拆迁项目，也会遇到腾退补偿特别低等与征收拆迁十分相似问题，那么，腾退与征收拆迁到底是什么关系，英淇拆迁律师团根据真实案例为您解开腾退的面纱，仅供拆迁户参考！

基本案情

家住徐州的李阿姨，家里采用了四合院的建筑形式，全家在这里居住了几十年，儿子也比较争气，国外游学有成后，在上海安了家，李阿姨没事也会与上海的儿子聚一聚，享受着该有的天伦之乐。然而，突然的腾退打破了一家平静的生活，16年村里开始腾退，一个平方才给4000多，而且院落也不给予补偿。

李阿姨的四合院有集体土地使用权证，位置虽在城郊，但房屋的价值与周围的商品房交易价格早以相差不多，因为补偿单价比较低、院落不给予补偿，李阿姨和其他邻居走上了维权道路，为自己争取合法补偿。

随着时间的推移，腾退办慢慢的没了耐心，先是认定李阿姨的房产为违建，后下发了强拆通知书，想通过违法建筑强拆的方式快速拆迁，就在强拆之前，李阿姨与英淇拆迁律师团进行了沟通，通过律师团对局势、利害因素、补偿等角度的分析，终决定委托英淇拆迁律师团帮助依法维权。

办案掠影

英淇拆迁律师团接手后，首先对强拆程序及违法建筑的认定依法提起的诉讼，同时书面申请相关部门对人民财产进行保护，形成了初步压力，让李阿姨的房屋免于被强拆的风险，且拿到了书本左右厚度的书面意见及沟通记录，据此，李阿姨也了解到当初的方法存在哪些问题，心中的石头终于落地了。

其次，通过英淇拆迁律师团的取证，找到了腾退方违法用地的情形，此时，腾退方一反常态，积极的与英淇拆迁律师团、李阿姨及其家人进行沟通，后，通过几十次的谈判后，李阿姨多获得了合理的补偿。

英淇拆迁律师团提示

很多老百姓对腾退都不甚了解，腾退早出现于“绿化隔离带腾退”，“腾退”有效的规避征收拆迁部分法律法规的规定，自成一套体系，其显著特点是“村民自治”，现实中多以“村民代表大会”的方式决议是否腾退，回顾本案，李阿姨的房屋也采取此种形式腾退的，但按照相关法律法规的规定，腾退并不是采取村民代表大会的方式进行决议，而是应以召开全体村民大会的方式决议。

实际上，腾退补偿的提高方式与征收拆迁的方式并无本质上区别，常见的操作手段也没有什么不同。

对于违法建筑认定，英淇拆迁律师团曾在发表过类似文章，在此不一一陈述，但拆迁户应了解，被认定为违法建筑后，好别采取等拖靠的方式，及时撤掉违法建筑认定的事实，让其无计可施，才能达到构建谈判平台的目的，这才是根本。若您遇到征收拆迁、腾退等问题，建议您及早咨询专业拆迁律师，帮您出谋划策。